中壢房仲推薦  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢房仲推薦中壢戶政忠福sogo榮耀歐洲3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 59

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1539 萬 (含車位價)
參考單價：34.85 萬/坪
地址：桃園市中壢區溪洲街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：榮耀歐洲
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：44.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.69 坪
附屬建物面積：4.74 坪
共同使用：9.14 坪
其他面積：7.59 坪
土地面積：6.54 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2126 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與商圈優勢顯著：位於中壢核心區，鄰近 SOGO、家樂福及忠福商圈，生活機能極佳。坪效高且樓層好：公設比僅 25% 屬低水準，室內空間寬敞；9 樓位於中高樓層，通風採光與隱私性俱佳（一層兩戶）。車位含在總價：總價包含平面式車位，對於無停車需求的買方是一大加分。學區穩定：鄰近新街國小與中壢國中，對有子女教育規劃的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：20 年屋齡雖非老舊，但可能影響銀行貸款年限或評鑑，未來轉手時需考慮接盤者的接受度。單價偏高：每坪約 34.85 萬在中壢屬於中高價位，需確認預算是否合理，尤其與同區域新成屋相比。建物設施老化風險：20 年舊大樓可能面臨管道更新或外牆修繕等潛在維護問題（雖目前管理費穩定）。
機會 (Opportunities)	學區租賃需求強：鄰近國小與國中，若有子女就學需求，該區域的租賃需求通常較為穩定。保值潛力穩健：核心地段的房地產抗跌性通常較好，尤其在景氣波動時較具安全性。空間可塑性好：三房格局大且裝潢典雅，依個人喜好微調空間動線的成本相對可控。
威脅 (Threats)	市場競爭與利率：若周邊有新開案推出，可能對二手房產的溢價能力造成衝擊；高利環境下，1,539 萬總價的資金規劃壓力較大。法令風險：特色說明提及「前陽台外推」，需確認是否有合法增建執照或影響未來產權移轉。管理費負擔：月繳 2,126 元雖不算高，但對於小坪數而言，長期累積也是一筆開銷。

2. 物件評論

此物件適合對「生活便利性」與「學區資源」有較高要求，且預算寬裕的家庭購置。其最大的賣點在於核心地段的成熟商圈、低公設比帶來的大空間，以及含車位的總價優勢。

雖然屋齡 20 年可能略影響貸款年限及短期房價漲幅，但在中壢房產市場中，此類高流通性區域的物件通常具備較強的抗跌性。若您能接受較高單價並確認外推陽台之法令安全性，此物件仍具相當購買價值，特別是對於尋求「通勤便利 + 子女就學」平衡點買方而言。建議在議價時可考量屋齡折舊因素，並確認貸款成數與年限細節。